スルガ銀行の不動産担保ローンはどんな内容？
所有している不動産を有効活用して、まとまった資金を調達したいとお考えではありませんか。
「スルガ銀行」も不動産担保ローンを提供している金融機関の一つですが、「どんな種類のローンがあるんだろう？」「審査は厳しいのかな？」「金利や限度額はどれくらい？」といった疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
ここでは、スルガ銀行が提供している不動産担保ローンの内容について、詳しく見ていきます。
スルガ銀行が提供する主な不動産担保ローンの種類とそれぞれの特徴
スルガ銀行では、主に「投資用不動産ローン」と「ドリームライフアセット」という2つの不動産担保ローンが提供されています。
それぞれ対象となる方や資金の使いみちが異なるため、ご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
アパート経営や資産形成を目指す方向けの「投資用不動産ローン」
「投資用不動産ローン」は、その名の通り、アパートや賃貸マンション、商業ビルなどの収益物件を購入したり、新築したりするためのローンです。
既に所有している収益物件のローンを借り換えることにも利用できます。
融資金額は最高10億円と高額で、融資期間も最長35年と長期に設定できるため、大規模な不動産投資にも対応可能です。
個人だけでなく、資産管理会社などの法人でも申し込むことができるのが大きな特徴です。
ココがポイント
新築から中古まで、幅広い収益物件に対応しているため、ご自身の投資戦略に合わせた物件選びができます。
また、他の金融機関で組んでいるローンの借り換えも相談できるので、キャッシュフローの改善を図りたいと考えている方にも適しています。
50歳からの夢を叶える「ドリームライフアセット」
「ドリームライフアセット」は、満50歳以上の方を対象とした、資金使途が比較的自由な不動産担保ローンです。
事業性資金には利用できませんが、別荘やセカンドハウスの購入、海外旅行、趣味のための資金などに役立てることができます。
年齢を理由に他のローンを諦めていた方でも、申し込みを検討できるのが嬉しい点です。
融資金額は最高3億円、融資期間は最長30年となっています。
スルガ銀行の不動産担保ローン、審査や金利、評判はどう？
ローンを利用する上で、やはり気になるのが審査の通りやすさや金利ですよね。
審査の柔軟性には定評があるものの、過去には問題も
スルガ銀行は、他の金融機関では評価されにくい物件や、個人の状況を柔軟に評価してくれるという評判があります。
一方で、過去に投資用不動産ローンにおいて不適切な融資があったことも事実です。
現在はコンプライアンス体制が見直され、審査が厳格化されている側面もありますが、他の金融機関で断られた場合でも相談してみる価値はあると言えるでしょう。
審査では、物件の収益性や担保価値はもちろん、申込者の資産背景やこれまでの実績などが総合的に判断されます。
金利は変動金利、詳細は窓口で確認が必要
スルガ銀行の不動産担保ローンは、基本的に変動金利です。
金利は、当社の短期プライムレートに連動して決定されるため、市場の金利動向によって返済額が変わる可能性があります。
具体的な適用金利については、公式のウェブ上では明記されておらず、店頭（融資窓口）で直接問い合わせる必要があります。
申し込み前に知っておきたい注意点とポイント
スルガ銀行の不動産担保ローンを検討する際には、いくつか知っておきたい注意点があります。
申し込み後に後悔しないためにも、しっかりと確認しておきましょう。
諸費用ローンは対象外、自己資金の準備が必要
不動産を購入する際には、登記費用や仲介手数料、火災保険料などの諸費用がかかりますが、スルガ銀行の不動産担保ローンはこれらの諸費用を融資の対象としていません。
そのため、物件価格とは別に、ある程度の自己資金を準備しておく必要があります。
ココに注意
金利や限度額などの融資条件は、市場の動向や審査内容によって変更される可能性があります。
最新の情報や詳細については、必ずスルガ銀行の公式ウェブで確認するか、直接窓口に問い合わせるようにしてください。
ノンバンクという選択肢も
銀行の審査に不安がある方や、よりスピーディーな融資を希望する場合には、ノンバンクの不動産担保ローンも選択肢の一つです。
審査の柔軟性が高く、独自の基準で評価してくれるところが多いのが特徴です。
注目！ 銀行より柔軟な審査が期待できる不動産担保ローンはこちら
所有不動産がなくてもお金を借りる方法はある？
ここまで不動産担保ローンについて見てきましたが、「担保になる不動産を持っていないけど、お金を借りたい…」という方もいらっしゃるかもしれません。
そういった場合には、担保や保証人が不要な「無担保ローン」を検討してみましょう。
もっと詳しく
審査が早く、最短で即日融資が可能なところもあります。
また、最大で800万円といった高額な融資に対応しているサービスも存在します。
担保や保証人なしで、まとまった資金を借りたいと考えている方は、一度検討してみてはいかがでしょうか。
スルガ銀行の不動産担保ローンは、投資目的からセカンドライフの充実まで、幅広いニーズに応える商品が用意されています。
ご自身の状況に合ったローンを選び、不動産を有効に活用してみてください。